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ARUE – LOTISSEMENT ERIMA – GRANDE MAISON FAMILIALE DE 170 M² SUR 1 002 M² DE TERRAIN PLAT – VUE DÉGAGÉE – NOUVEAU PRIX
Rare sur la côte Est : une très grande maison sur deux niveaux indépendants, posée sur un terrain plat et arboré de plus de 1 000 m², avec une vue dégagée jusqu'à l'océan depuis l'étage. Un bien à fort potentiel pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou un investissement locatif.
La situation
La maison se trouve dans le lotissement Erima, à Arue, quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes de Papeete. Commerces, écoles et services d'Arue sont à proximité. L'accès se fait par la voirie du lotissement, puis par une allée privée en pente menant à un large espace de stationnement.
La maison
Construite en dur (ossature béton armé, toiture tôle), la maison a été bâtie en 1983 puis agrandie d'un étage en 1999. Elle offre environ 170 m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants, chacun équipé de son propre compteur électrique.
Rez-de-chaussée (environ 93 m² habitables)
• Séjour d'environ 19 m², ouvert sur la terrasse
• Cuisine d'environ 15 m²
• Chambre 1 d'environ 14 m²
• Chambre 2 d'environ 14 m²
• Salle de bains avec baignoire et WC
• Douche et WC indépendants côté terrasse
• Dégagement et escalier
• Grande terrasse couverte d'environ 14 m², aménagée en coin repas, ouverte sur le jardin
Étage (environ 76,5 m² habitables)
• Séjour lumineux d'environ 18 m², largement vitré, avec vue dégagée jusqu'à la mer
• Chambre 3 d'environ 13 m²
• Chambre 4 d'environ 14 m²
• Bureau d'environ 13 m²
• Salle d'eau avec WC
• Palier
• Coursive-balcon sur la façade, profitant de la vue
Les annexes
• Garage couvert pour 2 véhicules avec atelier et débarras, environ 50 m²
• Espace couvert d'environ 50 m² à l'étage, sur la dalle du garage, prêt à être aménagé : pièce de vie, salle de jeux, studio ou grande terrasse, selon votre projet
• Plusieurs dépendances et un atelier extérieur
Les extérieurs
Le terrain de 1 002 m² est plat, ce qui est rare dans ce secteur. Grand jardin engazonné, arbres fruitiers, massifs de plantes tropicales et coin jeux pour les enfants. Un mur de soutènement protège le terrain côté montagne. Stationnement pour plusieurs véhicules, portail en entrée.
Les équipements
Menuiseries aluminium, carrelage dans toutes les pièces, ventilateurs de plafond, climatisation dans certaines pièces, chauffe-eau solaire, un compteur électrique par niveau.
Le potentiel
• Grande famille : 4 chambres, un bureau, 2 séjours et 3 salles d'eau.
• Bi-générationnel : chaque niveau peut vivre de façon autonome.
• Investissement : un niveau peut être loué pendant que l'on occupe l'autre.
• Agrandissement : l'espace couvert de 50 m² offre une surface supplémentaire à aménager.
Travaux
La maison est à rénover : salles d'eau, peintures et finitions sont à reprendre, et certains aménagements sont à terminer. Le gros œuvre est sain et le prix tient compte de ces travaux.
Situation administrative
Permis de construire et certificats de conformité délivrés pour la construction initiale (1983-1984) et pour l'extension à l'étage (1999).
Informations pratiques
• Syndic: environ 35 000 F CFP par mois
• Impôt foncier : environ 35 000 F CFP par an
Prix : 67 500 000 F CFP
CONTACTS & INFOS
Olivier – Manea Immo - Tél. 89 22 56 43 – olivier.blaise@manea-immo.com
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